Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà Hẻm Đỗ Thừa Luông - Lê Sát Q.Tân Phú 32m2 giá: 1.95 tỷ TL
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,7 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 15,5%.
Diện tích
18 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 15,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại Đỗ Thừa Luông - Lê Sát, Quận Tân Phú với diện tích 18m² và 1 phòng ngủ, giá 1.95 tỷ. Mức giá này cao hơn trung vị khu vực 26.6%. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm tại khu vực Đỗ Thừa Luông - Lê Sát, Quận Tân Phú. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí thuộc Quận Tân Phú, mức độ kết nối với trung tâm và các tiện ích khác cần được đánh giá thêm.
Định giá
Với giá 1.95 tỷ cho diện tích 18m², tương đương 108.3 triệu/m², mức giá này cao hơn 26.6% so với trung vị khu vực. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận Tân Phú, có tiềm năng phát triển.
- Có 1 phòng ngủ, phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 18m², có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Giá rao 1.95 tỷ (~108.3 tr/m²) cao hơn 26.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về pháp lý.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa rõ ràng, có thể gây khó khăn trong di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của hẻm và khả năng tiếp cận bằng xe cộ (xe máy/xe hơi).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 15,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
