Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm đẹp Đường Nguyễn Quý Anh 4x12 1 lầu giá 4.5 tỷ Tl
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,5 tỷ
94 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,5 tỷ (~93,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
48 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Phú
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.9/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm đẹp đường Nguyễn Quý Anh, Quận Tân Phú với diện tích 48m2, 1 lầu, 2 phòng ngủ. Giá rao 4.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 12.3%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm đẹp trên đường Nguyễn Quý Anh. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận Tân Phú, kết nối đến các khu vực lân cận cần được đánh giá thêm.
Định giá
Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 93.8 triệu/m2, cao hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ cao so với thông tin hạn chế của tin rao, cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích thực tế để đánh giá sự hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 48m2 phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 1 lầu, 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí trong hẻm đẹp, có thể yên tĩnh hơn mặt tiền đường.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 4.5 tỷ đồng, tương đương 93.8 triệu/m2, cao hơn 12.3% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông xe cộ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện (xe máy, ô tô).
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Thẩm định hiện trạng căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,5 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
