Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM BÌNH TIÊN , P7 , Q6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,3 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,3%.
Diện tích
20 m²
Phòng ngủ
1 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Bình Tiên, Phường 7, Quận 6 với diện tích 20 m² và 1 phòng ngủ. Mức giá rao 2 tỷ đồng, thấp hơn một chút so với giá trung vị khu vực. Thông tin về hẻm chưa được làm rõ, cần kiểm tra thực tế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm trên đường Bình Tiên, Phường 7, Quận 6. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng thực tế để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển. Vị trí thuộc Quận 6, kết nối với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 2 tỷ đồng cho 20 m² tương đương 97.5 triệu/m², thấp hơn 4.8% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là hợp lý hoặc có tiềm năng thương lượng, đặc biệt nếu hẻm có thể tiếp cận tốt.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít người có ngân sách hạn chế.
- Giá rao 2 tỷ đồng, có vẻ hợp lý khi so với diện tích và vị trí.
- Mức giá/m² thấp hơn 4.8% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 20 m² khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng và không gian sinh hoạt.
- Chỉ có 1 phòng ngủ, không phù hợp với gia đình đông thành viên.
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, có thể là hẻm xe máy hoặc hẻm nhỏ, ảnh hưởng đến việc di chuyển và giá trị bất động sản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng và hiện trạng hẻm Bình Tiên để xác định khả năng tiếp cận bằng xe.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu về quy hoạch khu vực để đảm bảo không bị ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
