Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà hẻm ba gác đường Âu Cơ - 30m2 - 4 tầng BTCT - Nhỉnh 5 tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
180 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 30,6%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 30,6%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm Âu Cơ, Quận Tân Bình với diện tích 30m2, kết cấu 4 tầng bê tông cốt thép và 4 phòng ngủ. Giá rao 5.4 tỷ đồng, tương đương 180 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Hẻm ba gác cho thấy khả năng tiếp cận hạn chế cho xe ô tô.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ba gác trên đường Âu Cơ, Quận Tân Bình. Điều này có nghĩa là xe ba gác và xe máy có thể vào được, nhưng xe ô tô sẽ không thể tiếp cận trực tiếp. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng để đánh giá mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với giá 180 triệu/m2, căn nhà này đang được rao bán với mức giá cao hơn 38.5% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá đáng kể, cho thấy giá rao có thể chưa thực sự hợp lý so với thị trường và loại hình hẻm ba gác.
Điểm cộng
- Kết cấu nhà 4 tầng bê tông cốt thép, có vẻ kiên cố và sẵn sàng sử dụng.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông thành viên hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại Quận Tân Bình, khu vực có nhiều tiện ích và kết nối tương đối tốt đến các quận lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm ba gác hạn chế khả năng tiếp cận của xe ô tô, gây bất tiện trong việc di chuyển và vận chuyển đồ đạc.
- Giá rao 180 triệu/m2 cao hơn 38.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt và tiềm năng phát triển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc và các giấy tờ pháp lý liên quan để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện vận tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng của 4 tầng BTCT để tránh các chi phí sửa chữa phát sinh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 30,6% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
