Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm 96/ Đào Tông nguyên. Nhà Bè GIÁ 2 TỶ 300 TL
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,3 tỷ
58 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 4,9%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 4,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 96 Đào Tông Nguyên, Nhà Bè với diện tích 40m² và 2 phòng ngủ. Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 57.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.5%. Thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 96 Đào Tông Nguyên, Nhà Bè. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Nhà Bè, kết nối với trung tâm thành phố cần thời gian di chuyển nhất định.
Định giá
Giá rao 2.3 tỷ đồng, tương đương 57.5 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 5.5%. Mức giá này có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi thông tin pháp lý và hiện trạng hẻm chưa rõ ràng. Người mua cần cân nhắc thương lượng thêm.
Điểm cộng
- Diện tích 40m² phù hợp nhu cầu ở của gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Giá có thể thương lượng theo thông tin 'TL' (thương lượng) trong tiêu đề.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hẻm chưa rõ ràng, không biết xe hơi có vào được hay không.
- Pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 5.5%, có thể cần xem xét lại mức độ hợp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 96 Đào Tông Nguyên và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,2 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
