Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm 6m Lê Đình Cẩn, Bình Tân – 4x14m, 3PN, 5.38 tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,4 tỷ
96 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11%.
Diện tích
56 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 6m Lê Đình Cẩn, Bình Tân với diện tích 56m² và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 5.4 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 15.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 6m, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện. Vị trí tại Lê Đình Cẩn, Bình Tân, là khu vực ngoại thành TP. Hồ Chí Minh.
Định giá
Giá rao 5.4 tỷ đồng tương đương 96.1 triệu/m², cao hơn 15.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và đàm phán.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, thuận tiện cho xe hơi di chuyển
- Diện tích 56m² phù hợp nhu cầu ở gia đình
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao cao hơn trung vị khu vực 15.4%
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh còn sơ sài
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng)
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của xe hơi
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích lân cận
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
