Nhà phố · Đang cập nhật
Bán Nhà hẻm 6m Gò Xoài DT 4x13 đúc 1 lầu 3pn,3wc nhà mới giá tốt
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,5 tỷ
110 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 27%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 27%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 6m Gò Xoài, Quận Bình Tân với diện tích 4x13m, kết cấu 1 lầu, 3 phòng ngủ, 3 WC. Nhà được mô tả là mới và có giá tốt, tuy nhiên pháp lý chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm rộng 6m, cho phép xe hơi ra vào thuận tiện. Vị trí tại Gò Xoài, Quận Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường chính nhưng có thể mất thời gian di chuyển.
Định giá
Giá rao 5.5 tỷ (~110 tr/m²) cao hơn 32.1% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem là khá cao so với mặt bằng chung, cần cân nhắc kỹ về chất lượng nhà và tiện ích xung quanh để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 6m, xe hơi vào tận nhà, thuận tiện di chuyển và sinh hoạt.
- Diện tích 4x13m khá vuông vắn, phù hợp với nhu cầu ở của gia đình.
- Kết cấu 1 lầu với 3 phòng ngủ, 3 WC đáp ứng đủ công năng cho gia đình nhiều thành viên.
- Nhà mới, người mua có thể dọn vào ở ngay mà không cần sửa chữa nhiều.
Điểm trừ & lưu ý
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch và sở hữu.
- Vị trí tại Quận Bình Tân có thể xa trung tâm, không phù hợp với những người ưu tiên di chuyển nhanh vào các quận trung tâm.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà, khó đánh giá hiện trạng và chất lượng xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp pháp và quyền sở hữu.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, độ mới, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng bởi các dự án trong tương lai.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của căn nhà so với các bất động sản tương tự trong khu vực để đưa ra quyết định cuối cùng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 27% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
