Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Hẻm 5m Đường Cống Lở,Tân Bình, DT4x13m,2Tầng, 2PN,Giá 5,2Tỷ.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,2 tỷ
100 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 27,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 27,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 5m đường Cống Lở, Tân Bình, với diện tích 4x13m và kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ. Mức giá rao 5,2 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², thấp hơn 20% so với giá trung vị khu vực. Đây là một bất động sản có mức giá khá cạnh tranh nhưng thông tin còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 5m đường Cống Lở, cho phép xe hơi/xe tải vào được, thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển. Vị trí tại Tân Bình được xem là cận trung tâm, có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 5,2 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², thấp hơn 20% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá khá hấp dẫn và cạnh tranh. Mức giá này có thể phản ánh nhu cầu bán nhanh hoặc tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Điểm cộng
- Hẻm rộng 5m, xe hơi/xe tải vào được, thuận tiện giao thông.
- Diện tích 52m² và kết cấu 2 tầng, 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Giá rao 5,2 tỷ đồng, tương đương 100 triệu/m², thấp hơn 20% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư tốt.
- Vị trí tại Tân Bình có kết nối giao thông thuận tiện đến các khu vực khác.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Số lượng phòng ngủ (2PN) có thể hạn chế đối với gia đình đông người.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện).
- Không có thông tin về hướng nhà, ảnh hưởng đến phong thủy và ánh sáng tự nhiên.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm năm xây dựng, tình trạng kết cấu và nội thất.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Xác minh độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 27,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
