Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm 53 đường 8B BHHA Bình Tân 3x5m 1 trệt 2 lầu giá 1.85 tỷVIP
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,9 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,3 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
15 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 53 đường 8B, Bình Hưng Hòa A, Bình Tân. Nhà có diện tích nhỏ (15m²), thiết kế 1 trệt 2 lầu với 2 phòng ngủ. Giá rao 1.9 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 53 đường 8B. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Bình Hưng Hòa A, Bình Tân, là khu vực ngoại thành, kết nối vào trung tâm có thể mất thời gian.
Định giá
Với mức giá 1.9 tỷ đồng cho 15m², tương đương 123.3 triệu/m², giá rao này cao hơn đáng kể (46.8%) so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng hẻm để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Thiết kế 1 trệt 2 lầu, tối ưu không gian sử dụng với 2 phòng ngủ.
- Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân tìm kiếm không gian riêng.
- Vị trí trong hẻm có thể mang lại sự yên tĩnh nhất định.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà rất nhỏ, chỉ 15m², có thể gây bất tiện trong sinh hoạt.
- Giá rao 1.9 tỷ đồng, tương đương 123.3 triệu/m², cao hơn 46.8% so với giá trung vị khu vực, là một điểm trừ lớn.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng, giấy phép xây dựng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh độ rộng hẻm 53 thực tế, khả năng tiếp cận của xe cộ (xe máy, xe ba gác) và hiện trạng đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4So sánh giá với các bất động sản có diện tích và vị trí tương tự trong cùng hẻm hoặc khu vực lân cận để đánh giá mức độ hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
