Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Hẻm 3m Kết cấu 1 trệt 2 lầu mái BTCT Đường Dương Bá Trạc Q8P1
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4 tỷ
111 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 101,1%.
Diện tích
36 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 101,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 8, TP. Hồ Chí Minh với diện tích 36m2, kết cấu 1 trệt 2 lầu mái BTCT và 4 phòng ngủ. Điểm nổi bật là kết cấu kiên cố nhưng hạn chế về đường vào hẻm 3m. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trong hẻm 3m trên đường Dương Bá Trạc, Quận 8. Hẻm 3m chỉ đủ cho xe máy và xe ba gác nhỏ, hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô, gây bất tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa. Vị trí tại Quận 8 có thể kết nối thuận tiện đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 4 tỷ, tương đương 110.6 triệu/m², mức giá này cao hơn 109.5% so với giá trung vị khu vực Quận 8. Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung, đặc biệt khi nhà nằm trong hẻm 3m. Người mua cần cân nhắc kỹ và so sánh với các bất động sản tương tự để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu mái BTCT kiên cố, có thể vào ở ngay hoặc cải tạo ít.
- Bố trí 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian riêng.
- Vị trí tại Quận 8 có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực trung tâm.
- Diện tích 36m2 là mức phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm vào chỉ 3m, hạn chế xe ô tô tiếp cận, gây khó khăn trong sinh hoạt và kinh doanh.
- Giá rao 4 tỷ (~110.6 tr/m²) cao hơn 109.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin về tiện ích xung quanh, hướng nhà, tình trạng nội thất chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng pháp lý sổ hồng đã hoàn công hay chưa.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo đã hoàn công và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng hẻm hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 101,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
