Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm 3m đường 100 Bình Thới Dt: 4.5x5m 1 lầu 2pn 2wc
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
155 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,8 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,2%.
Diện tích
22 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 3m đường 100 Bình Thới, Quận 11 với diện tích 22m² và 1 lầu, 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là diện tích nhỏ gọn, phù hợp nhu cầu ở ít người. Tuy nhiên, hẻm vào hạn chế và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 3m, cho thấy xe máy di chuyển thuận tiện nhưng ô tô/xe tải khó vào hoặc không vào được. Vị trí tại đường 100 Bình Thới, Quận 11, là khu dân cư hiện hữu, kết nối đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Giá rao 3.4 tỷ tương đương 155.1 triệu/m², cao hơn đáng kể 37.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể bị đánh giá là cao so với diện tích và đặc điểm hẻm 3m, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích nhỏ gọn (22m²), phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình ít thành viên.
- Thiết kế 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí trong khu dân cư hiện hữu tại Quận 11.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm vào chỉ 3m, hạn chế việc di chuyển và tiếp cận bằng ô tô.
- Diện tích đất nhỏ, tiềm năng phát triển hoặc cải tạo hạn chế.
- Giá rao 3.4 tỷ (~155.1 tr/m²) cao hơn 37.4% so với trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 3m và khả năng tiếp cận, di chuyển.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để tránh rủi ro giải tỏa hoặc mở rộng hẻm.
- 4Đánh giá hiện trạng nhà và các chi phí sửa chữa (nếu có).
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
