Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM 390 NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, 3,5X8M, 5 TẦNG HOÀN CÔNG ĐỦ 6 TỶ
Quận 3, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,8 tỷ
227 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,3 tỷ (~211,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 6,5%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 3
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 6,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 390 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3 với diện tích 30m² và 5 tầng. Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê. Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 225 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3.2%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 390 Nguyễn Đình Chiểu, Quận 3. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Quận 3 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Giá rao 6.8 tỷ, tương đương 225 triệu/m², cao hơn trung vị khu vực 3.2%. Mức giá này có thể được xem là hợp lý do vị trí trung tâm Quận 3 và nhà đã hoàn công 5 tầng. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc yếu tố hẻm và diện tích để đánh giá chính xác hơn.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 3, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, tối ưu không gian sử dụng cho diện tích nhỏ.
- Diện tích 30m² phù hợp với nhu cầu ở hoặc đầu tư cho thuê.
- Đã hoàn công đủ, giúp người mua an tâm hơn về pháp lý xây dựng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông cho xe ô tô.
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể không phù hợp với gia đình đông người.
- Giá rao 225 triệu/m² cao hơn trung vị khu vực 3.2%, có thể cần đàm phán thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng nội thất) chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng gốc để xác minh pháp lý và quyền sở hữu.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng trong tương lai.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 6,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
