Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Hẻm 330 Lê Hồng Phong Quận 10 - 46m2 3 Tầng - 9 Tỷ 2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,2 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~144,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 38,5%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 10
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 38,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà hẻm tại 330 Lê Hồng Phong, Quận 10 với diện tích 46m2, 3 tầng và 3 phòng ngủ. Mức giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 26.8%.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu địa chỉ hẻm 330 Lê Hồng Phong, Quận 10 nhưng chưa rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/xe máy vào được hay không. Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tiện ích và quận lân cận.
Định giá
Với giá rao 9.2 tỷ đồng (~200 triệu/m2), căn nhà này đang cao hơn trung vị khu vực 26.8%. Mức giá này có thể là một điểm trừ lớn, đòi hỏi người mua phải cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực của tài sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Vị trí tại Quận 10 là khu vực trung tâm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 3 tầng và 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Diện tích 46m2 là mức khá phổ biến cho nhà phố trong hẻm.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.2 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m2, cao hơn trung vị khu vực 26.8%, có thể khó cạnh tranh.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Thông tin về hiện trạng nhà, nội thất và tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể (đã thế chấp, tranh chấp...).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi/xe máy vào được và hiện trạng nhà.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, kiểm tra quy hoạch, tranh chấp, thế chấp.
- 3So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện có đúng như kỳ vọng không.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 38,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
