Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ HẺM 222 ĐƯỜNG BÙI ĐÌNH TÚY
Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,3 tỷ
186 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,5 tỷ (~129,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 45,3%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Thạnh
Khu vực TitanScore 8.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 45,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 222 Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh với diện tích 50m² và 3 phòng ngủ. Mặc dù có sổ hồng riêng, giá rao hiện tại cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tin rao chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng hẻm và các tiện ích xung quanh.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 222 đường Bùi Đình Túy, Quận Bình Thạnh. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không. Vị trí tại Bình Thạnh có thể thuận tiện kết nối các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 9.3 tỷ (~187.9 tr/m²) cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực của tài sản và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 50m² phù hợp nhu cầu ở gia đình.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cơ bản.
- Người bán khai có Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm về pháp lý ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.3 tỷ (~187.9 tr/m²) cao hơn 40.5% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ loại hẻm (xe hơi/xe máy) và độ rộng hẻm, gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất còn sơ sài.
- Không có thông tin về áp lực bán (kẹt tiền, bán gấp) nhưng giá cao có thể ảnh hưởng thanh khoản.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp).
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 222 Bùi Đình Túy và khả năng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường, giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Thẩm định hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 45,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
