Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Hẻm 166 Bùi Thị Xuân Quận 1 30M2 3 Tầng 2 PN - 6 Tỷ 9
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,9 tỷ
230 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,9 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 0%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 0%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 166 Bùi Thị Xuân, Quận 1 với diện tích 30m2, thiết kế 3 tầng gồm 2 phòng ngủ. Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 230 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực 9.5%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 166 Bùi Thị Xuân, Quận 1. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Quận 1 là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối giao thông và tiện ích.
Định giá
Giá rao 6.9 tỷ đồng, tương đương 230 triệu/m2, thấp hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý đối với một bất động sản tại Quận 1, đặc biệt nếu hẻm có thể tiếp cận bằng ô tô.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Giá rao 230 triệu/m2, thấp hơn 9.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm cộng về giá.
- Nhà có 3 tầng và 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m2 khá nhỏ, có thể hạn chế công năng sử dụng.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể là hẻm xe máy, gây bất tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng hẻm 166 Bùi Thị Xuân để xác định khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 2Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Xác minh thông tin về quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,9 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
