Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà hẻm 110 Bà Hom, 4 x 16m, 5 tấm, 9.5 tỷ ĐD công viên (Tín Hưng)
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
9,5 tỷ
148 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 31,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 31,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại hẻm 110 Bà Hom, Quận 6 với diện tích 64m2, xây 5 tấm, có 5 phòng ngủ. Giá rao 9.5 tỷ đồng. Điểm nổi bật là đối diện công viên, nhưng giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 110 Bà Hom. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi/ô tô có vào được hay không. Vị trí đối diện công viên là một điểm cộng về không gian sống.
Định giá
Với mức giá 9.5 tỷ đồng cho 64m2, tương đương 148.4 triệu/m2, căn nhà này có giá cao hơn đáng kể (45%) so với trung vị khu vực Quận 6. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng dựa trên hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích nội khu để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích đất khá tốt 4x16m, phù hợp xây dựng và sinh hoạt.
- Kết cấu nhà 5 tấm, cung cấp nhiều không gian sử dụng với 5 phòng ngủ.
- Vị trí đối diện công viên mang lại không gian thoáng đãng và tiện ích giải trí.
- Nằm tại Quận 6, khu vực có mật độ dân cư và tiện ích ổn định.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 9.5 tỷ đồng, tương đương 148.4 triệu/m2, cao hơn 45% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và tình trạng nội thất chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm 110 Bà Hom để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh công viên và hẻm để tránh rủi ro phát sinh.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, kết cấu 5 tấm và hiện trạng nội thất thực tế của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 31,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
