Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Hàn Hải Nguyên, Lạc Long Quân, 60m2, HXH 6m thông, hơn 8 tỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,5 tỷ
142 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,6 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hàn Hải Nguyên, Lạc Long Quân, Quận 11 với diện tích 60m² và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi 6m thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 8.5 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên đường Hàn Hải Nguyên, Lạc Long Quân, Quận 11. Hẻm xe hơi rộng 6m và thông, cho phép ô tô di chuyển dễ dàng. Vị trí này có kết nối tốt đến các tuyến đường chính và khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.5 tỷ đồng, tương đương 140.8 triệu/m², cao hơn đáng kể 24.7% so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức giá này có thể được xem là cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh thêm với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Diện tích 60m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Hẻm xe hơi rộng 6m và thông, thuận tiện cho việc đi lại và kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Quận 11, gần các tiện ích và khu dân cư sầm uất.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở cơ bản.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.5 tỷ đồng, cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, có thể ảnh hưởng đến tính thanh khoản.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' cho thấy rủi ro về mặt pháp lý, cần kiểm tra kỹ lưỡng.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, bao gồm kết cấu, số tầng, hướng nhà và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực tế của bất động sản so với các giao dịch gần đây trong cùng khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
