Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà hàm nghi ngõ rộng khu dân cư văn minh
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,5 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26%.
Diện tích
79 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Hàm Nghi, Cầu Giấy với diện tích 79 m² trong khu dân cư văn minh. Mức giá rao 10 tỷ đồng được đánh giá là thấp hơn trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và chi tiết nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao nêu ngõ rộng, cho thấy xe cộ có thể tiếp cận thuận tiện. Vị trí tại Hàm Nghi, Cầu Giấy là khu vực dân cư phát triển, kết nối tốt với các tiện ích và trung tâm quận. Tin chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của ngõ, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với mức giá 10 tỷ đồng cho 79 m² (126.6 triệu/m²), căn nhà này có giá thấp hơn 9.6% so với trung vị khu vực Cầu Giấy. Đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua nếu các yếu tố khác được kiểm chứng.
Điểm cộng
- Vị trí tại Hàm Nghi, Cầu Giấy là khu vực dân cư văn minh, tiện ích đầy đủ.
- Ngõ rộng, thuận tiện cho việc di chuyển và tiếp cận bằng xe cộ.
- Giá rao 10 tỷ đồng, tương đương 126.6 triệu/m², thấp hơn 9.6% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu các chi tiết cụ thể về hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Chưa có thông tin về hướng nhà và các yếu tố phong thủy khác.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh thực tế độ rộng của ngõ và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa.
- 4Thẩm định hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
