Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà góc hai mặt tiền đường nguyễn thị tú bình hòa bề bình tân
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
13,6 tỷ
79 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 14,9 tỷ (~86,6 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,7%.
Diện tích
172 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Bình Tân
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Bình Tân với diện tích 172m2, có 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc hai mặt tiền, tuy nhiên thông tin về pháp lý và hiện trạng còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc hai mặt tiền đường Nguyễn Thị Tú, Bình Hòa, Bình Tân, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/kinh doanh thuận tiện. Vị trí này có thể kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 13.6 tỷ (~79.1 tr/m2) và chênh lệch -5% so với trung vị khu vực, mức giá này có vẻ hợp lý và cạnh tranh. Tuy nhiên, cần đánh giá thêm hiện trạng và pháp lý để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc hai mặt tiền thoáng đãng, thuận lợi cho kinh doanh hoặc ở.
- Diện tích đất lớn 172m2, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng không gian rộng.
- Giá rao có chênh lệch -5% so với trung vị khu vực, cho thấy mức giá khá hợp lý.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về tính minh bạch.
- Tin rao chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng).
- Số lượng phòng ngủ (3 phòng) có thể chưa tối ưu so với diện tích đất lớn 172m2.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng).
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào, độ rộng mặt tiền.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh lô đất.
- 4Đánh giá tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng của 3 phòng ngủ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 13,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 14,9 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
