Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà góc 2 MT, sát Khải Hoàn Prime, 7x14m. Tiềm năng lên giá cao
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,2 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,2 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 59,1%.
Diện tích
94 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 59,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Huyện Nhà Bè, gần Khải Hoàn Prime với diện tích 94m2, 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc và tiềm năng tăng giá theo người bán, nhưng thông tin còn sơ sài và giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt tiền, thuận tiện cho việc di chuyển và kinh doanh. Vị trí sát Khải Hoàn Prime cho thấy khả năng kết nối với các tiện ích và khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm thực tế, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 8.2 tỷ, tương đương 87.2 triệu/m², cao hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực Huyện Nhà Bè. Mức giá này khá cao và cần được thẩm định kỹ lưỡng về giá trị thực tế của bất động sản, đặc biệt là các yếu tố về vị trí, tiện ích và hiện trạng nhà ở có tương xứng với mức chênh lệch giá này không.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền, tăng tính thanh khoản và khả năng kinh doanh.
- Diện tích 94m2 và 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp cho thuê.
- Vị trí sát Khải Hoàn Prime có thể hưởng lợi từ sự phát triển của khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.2 tỷ (~87.2 tr/m²) cao hơn 60.1% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tiêu đề có cụm từ "Tiềm năng lên giá cao" mang tính chủ quan, cần đánh giá khách quan.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, bao gồm sổ hồng/sổ đỏ và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, đặc biệt là độ rộng của các mặt tiền và đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để đánh giá tiềm năng và tránh rủi ro.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và có cùng đặc điểm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 59,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
