Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà góc 2 mặt tiền Trần Đình Xu, Quận 1 9x28m (262m2) QH hầm 7tầng
Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
52 tỷ
206 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 58 tỷ (~230 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
252 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 1
Khu vực TitanScore 6.9/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Trần Đình Xu, Quận 1 với diện tích lớn 252m2, quy hoạch xây hầm 7 tầng. Đây là bất động sản có tiềm năng phát triển cao, đặc biệt phù hợp cho mục đích kinh doanh hoặc đầu tư.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí đắc địa tại mặt tiền đường Trần Đình Xu, Quận 1, là khu vực trung tâm sầm uất. Lô góc 2 mặt tiền giúp việc di chuyển và kinh doanh thuận lợi, xe hơi/xe tải có thể tiếp cận dễ dàng. Vị trí này kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá rao 52 tỷ (~206.3 tr/m²), thấp hơn 21.6% so với giá trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý cho một bất động sản lô góc 2 mặt tiền tại Quận 1 với quy hoạch xây dựng cao tầng. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác để xác định giá trị thực.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa tại trung tâm Quận 1, khu vực kinh doanh sầm uất.
- Lô góc 2 mặt tiền mang lại sự thông thoáng và tiềm năng kinh doanh vượt trội.
- Diện tích đất lớn 252m2, hiếm có tại Quận 1.
- Quy hoạch cho phép xây hầm và 7 tầng, tối ưu hóa công năng sử dụng và giá trị đầu tư.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá trị tuyệt đối của bất động sản cao, đòi hỏi nguồn vốn lớn.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số phòng ngủ 4) có thể chưa tương xứng với diện tích đất và quy hoạch xây dựng.
- Tin rao chưa cung cấp chi tiết về tình trạng pháp lý cụ thể (ví dụ: đã hoàn công hay chưa).
- Chênh lệch giá so với trung vị khu vực dù là điểm cộng nhưng cũng cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có yếu tố bất thường nào ảnh hưởng đến giá trị thực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch xây dựng hầm 7 tầng có đúng theo thông tin rao và phù hợp với quy định hiện hành.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của bất động sản, bao gồm kết cấu và tình trạng sử dụng.
- 4Đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị như tiện ích xung quanh, mật độ xây dựng và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 52 tỷ · trung vị khu vực ≈ 58 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 10,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
