Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà góc 2 mặt tiền đường Phạm Văn Thuận 1 trệt 3 lầu 84m2 giá 15tỷ
Giá bán
15 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 215%.
Diện tích
84 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 215%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 1 trệt 3 lầu với diện tích 84m2, nổi bật với vị trí lô góc 2 mặt tiền. Giá rao 15 tỷ, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở vị trí lô góc 2 mặt tiền đường Phạm Văn Thuận, cho thấy khả năng tiếp cận và kinh doanh rất thuận lợi. Đường Phạm Văn Thuận là đường lớn nên xe hơi, xe tải di chuyển dễ dàng. Tin chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong khu vực, cần xác định mức độ gần các tiện ích trung tâm.
Định giá
Với giá rao 15 tỷ (178.6 triệu/m2), căn nhà có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (chênh lệch 225.3%). Mặc dù có lợi thế lô góc 2 mặt tiền, mức giá này vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt tiền rất thông thoáng và có tiềm năng kinh doanh tốt.
- Diện tích 84m2 phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Kết cấu nhà 1 trệt 3 lầu, cung cấp không gian sống và làm việc rộng rãi.
- Nằm trên đường Phạm Văn Thuận, thuận tiện di chuyển và kết nối.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 15 tỷ, tương đương 178.6 triệu/m2, cao hơn 225.3% so với giá trung vị khu vực, đây là một điểm trừ lớn.
- Thông tin về số phòng ngủ (3 phòng ngủ) chưa tương xứng với quy mô 1 trệt 3 lầu, có thể còn nhiều phòng khác chưa được liệt kê.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Không có thông tin về tình trạng pháp lý cụ thể ngoài việc người bán tự khai là sổ hồng/sổ riêng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hay ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản dựa trên vị trí, hiện trạng và so sánh với các giao dịch gần đây trong khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 215% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
