Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GÓC 2 MẶT THOÁNG – HẺM 2680 HUỲNH TẤN PHÁT, HẺM RỘNG 3.5M
Huyện Nhà Bè, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,4 tỷ
68 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,7 tỷ (~54,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 23,7%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Nhà Bè
Khu vực TitanScore 7.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 23,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt thoáng tại hẻm 2680 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè. Nhà có diện tích 50m² với 2 phòng ngủ. Giá rao 3.4 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 24.4%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 2680 Huỳnh Tấn Phát, Huyện Nhà Bè. Hẻm rộng 3.5m, cho phép xe máy và xe ba gác di chuyển, nhưng ô tô có thể gặp khó khăn. Vị trí lô góc 2 mặt thoáng là một điểm cộng về không gian và ánh sáng.
Định giá
Với giá 3.4 tỷ (67.8 triệu/m²), căn nhà đang được rao bán cao hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là một điểm trừ, đòi hỏi người mua cân nhắc kỹ lưỡng về giá trị thực tế so với thị trường.
Điểm cộng
- Nhà lô góc 2 mặt thoáng, tăng cường ánh sáng và không khí.
- Diện tích 50m² phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản.
- Vị trí tại Huyện Nhà Bè, khu vực đang phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm rộng 3.5m hạn chế khả năng tiếp cận của ô tô.
- Giá rao 3.4 tỷ, tương đương 67.8 triệu/m², cao hơn 24.4% so với giá trung vị khu vực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (trường học, chợ, bệnh viện) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (mới, cũ, cần sửa chữa).
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 3.5m và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích bên trong.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý của mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,7 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 23,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
