Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà GÓC 2 mặt HXH6m Phan Sào Nam-Tân Bình.Dt 4x14- Đúc 5 Tấm-6PN
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
10,2 tỷ
196 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,2 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 42,4%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
6 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 42,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt hẻm xe hơi 6m tại Phan Sào Nam, Tân Bình. Nhà có diện tích 52m², xây dựng 5 tầng với 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kinh doanh nhỏ. Giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở vị trí lô góc 2 mặt hẻm xe hơi 6m, cho phép ô tô ra vào và đỗ thuận tiện, cũng như có thể kinh doanh nhỏ. Vị trí tại đường Phan Sào Nam, Quận Tân Bình, kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 10.2 tỷ, tương đương 196.2 triệu/m², bất động sản này có mức giá cao hơn 50.9% so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về vị trí, chất lượng nhà và tiềm năng tăng giá để đánh giá tính hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt hẻm xe hơi 6m, thuận tiện di chuyển và có tiềm năng kinh doanh.
- Diện tích 52m² với kết cấu 5 tầng và 6 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình lớn hoặc cho thuê.
- Nhà đã được đúc kiên cố 5 tấm, tiết kiệm chi phí xây dựng ban đầu.
- Nằm trong khu vực Quận Tân Bình, có nhiều tiện ích xung quanh.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 10.2 tỷ, tương đương 196.2 triệu/m², cao hơn 50.9% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về tính hợp lý.
- Thông tin pháp lý "đang cập nhật" cho thấy chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nội thất và thời gian xây dựng.
- Tin chưa nêu rõ các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng xe hơi ra vào, đỗ xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án giải tỏa hoặc mở rộng đường ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 42,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
