Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ GỐC 2 MẶT HẺM - P12, GV, HCM - 3PN - 3x10 - 3.75 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,8 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 9,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 9,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố lô góc 2 mặt hẻm tại Phường 12, Gò Vấp, TP.HCM với diện tích 30m2 và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là vị trí lô góc, tuy nhiên thông tin về pháp lý và độ rộng hẻm chưa rõ ràng. Giá rao cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà có vị trí lô góc 2 mặt hẻm, giúp thông thoáng và có thể thuận tiện di chuyển bằng xe máy. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Phường 12, Gò Vấp, là khu vực dân cư ổn định, kết nối đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 3.8 tỷ, tương đương 125 triệu/m2, căn nhà này đang cao hơn trung vị khu vực Gò Vấp khoảng 14.7%. Mức giá này có thể chưa hợp lý nếu xét đến việc pháp lý chưa rõ ràng và thông tin hẻm còn thiếu, cần cân nhắc kỹ.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 2 mặt hẻm giúp nhà thông thoáng.
- Có 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Diện tích 30m2 là mức phổ biến, dễ tiếp cận.
- Nằm trong khu vực Phường 12, Gò Vấp, có tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, có thể hạn chế di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Giá rao 3.8 tỷ (~125 tr/m2) cao hơn 14.7% so với trung vị khu vực.
- Thông tin về hiện trạng nhà và tiện ích cụ thể còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm, khả năng xe hơi/xe máy ra vào và quay đầu.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích xung quanh.
- 4Tìm hiểu thêm về các giao dịch tương tự trong khu vực để đánh giá mức giá hợp lý hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
