Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GÒ VẤP ,PHẠM VĂN CHIÊU 45m² -HẺM XE HƠI THÔNG- PHƯỜNG 14
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,9 tỷ
87 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 25,1%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 25,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, phường 14 với diện tích 45m² và 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi thông, thuận tiện di chuyển. Giá rao 3.9 tỷ đồng, thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi thông trên đường Phạm Văn Chiêu, Phường 14, Gò Vấp, cho phép ô tô vào tận nơi. Vị trí ở Gò Vấp, kết nối đến các khu vực lân cận cần được kiểm chứng thêm về thời gian di chuyển.
Định giá
Với mức giá 3.9 tỷ đồng và diện tích 45m², giá mỗi mét vuông là 85.6 triệu, thấp hơn 19.6% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua nếu các yếu tố khác phù hợp.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi thông, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Diện tích 45m² với 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ đến trung bình.
- Giá rao 3.9 tỷ đồng, tương đương 85.6 triệu/m², thấp hơn 19.6% so với giá trung vị khu vực.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa).
- Chưa nêu rõ tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện.
- Thông tin về chiều rộng hẻm cụ thể chưa được đề cập.
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng hẻm xe hơi thông.
- 3Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và khoảng cách di chuyển.
- 4Xác định hướng nhà và các yếu tố phong thủy liên quan.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 25,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
