Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Gò Vấp hẻm xe hơi Phạm Văn Đồng 42M2, 4 tầng,4Pn, 7.5 tỷ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,5 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,8 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,3%.
Diện tích
42 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.2/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, diện tích 42m2 với 4 tầng và 4 phòng ngủ. Vị trí nhà trong hẻm xe hơi trên đường Phạm Văn Đồng. Giá rao 7.5 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Phạm Văn Đồng, Quận Gò Vấp, cho phép ô tô tiếp cận. Tin rao chưa nêu rõ độ rộng cụ thể của hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí này có thể thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận qua trục đường chính Phạm Văn Đồng.
Định giá
Với mức giá 7.5 tỷ đồng (~178.6 triệu/m2), căn nhà đang được rao bán cao hơn 63.9% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này khá lớn, người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu lý do cho sự chênh lệch giá này, hoặc thương lượng giá sâu để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà có diện tích 42m2, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Thiết kế 4 tầng với 4 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở và sinh hoạt đa dạng.
- Vị trí trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.5 tỷ đồng, tương đương 178.6 triệu/m2, cao hơn 63.9% so với giá trung vị khu vực, có thể là điểm trừ lớn về giá.
- Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng quay đầu xe hoặc kinh doanh.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh thực tế của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh tính hợp lệ, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng tiếp cận, quay đầu xe.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
