Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Gò Vấp-Hẻm ô tô 6M-Nguyễn Văn Khối-P11-64m2-4,7x14-4 tầng
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
8,7 tỷ
136 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 18,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 18,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, diện tích 64m² với 4 phòng ngủ, có hẻm ô tô 6m. Nhà có kết cấu 4 tầng, pháp lý sổ hồng riêng. Giá rao 8.7 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 24.7%.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô rộng 6m trên đường Nguyễn Văn Khối, Phường 11, Gò Vấp, thuận tiện cho xe hơi ra vào và di chuyển. Vị trí tại Gò Vấp cho thấy kết nối tốt đến các tiện ích trong quận.
Định giá
Với giá rao 8.7 tỷ, tương đương 135.9 triệu/m², mức giá này cao hơn 24.7% so với trung vị khu vực. Người mua cần đánh giá kỹ lưỡng hiện trạng thực tế, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định mức độ hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm ô tô rộng 6m, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu xe.
- Diện tích 64m² và kết cấu 4 tầng với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ.
- Vị trí tại Phường 11, Gò Vấp, khu vực có nhiều tiện ích.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 8.7 tỷ (~135.9 tr/m²) cao hơn 24.7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc về mức độ hợp lý.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh.
- Tin chưa nêu rõ tình trạng nội thất và thời gian xây dựng của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 6m và khả năng tiếp cận của ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 18,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 7,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
