Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GÒ VẤP – HẺM Ô TÔ – 1 TRỆT 1 LẦU – SHR – GIÁ CHỈ 4,4 TỶ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,4 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,4 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 28,4%.
Diện tích
30 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 28,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp với diện tích 30m², thiết kế 1 trệt 1 lầu, có 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm ô tô và pháp lý sổ hồng riêng, với mức giá 4.4 tỷ đồng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi. Tin rao chưa nêu rõ vị trí cụ thể trong Gò Vấp, nên cần xác minh mức độ gần các tiện ích và trung tâm.
Định giá
Với giá 4.4 tỷ đồng cho 30m², tương đương 146.7 triệu/m², mức giá này cao hơn 37.8% so với trung vị khu vực. Người mua cần xem xét kỹ lưỡng về vị trí, chất lượng xây dựng và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Có hẻm ô tô, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu xe.
- Thiết kế 1 trệt 1 lầu với 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng, tạo sự yên tâm về quyền sở hữu.
- Giá 4.4 tỷ đồng cho nhà hẻm ô tô tại Gò Vấp là khá cạnh tranh.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 30m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Tin rao chưa nêu rõ địa chỉ cụ thể, gây khó khăn trong việc định vị và đánh giá tiện ích xung quanh.
- Giá rao cao hơn 37.8% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ về giá trị thực tế.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích nội khu chưa được cung cấp.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm ô tô và khả năng di chuyển, đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực để tránh rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 28,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
