Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Gò Vấp 1 sẹt Quang Trung, 4 tầng, full nội thất, giá 6.6 tỷ TL
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,6 tỷ
127 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,9 tỷ (~114,3 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 11%.
Diện tích
52 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Gò Vấp
Khu vực TitanScore 7.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 11%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Gò Vấp, nằm trong hẻm 1 sẹt đường Quang Trung với 4 tầng và đầy đủ nội thất. Mức giá chào bán 6.6 tỷ đồng cho diện tích 52m2, có thể thương lượng. Đây là một căn nhà có nhiều phòng ngủ, phù hợp cho gia đình.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm 1 sẹt của đường Quang Trung, Gò Vấp. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí này khá thuận tiện kết nối đến các tiện ích xung quanh trên trục đường Quang Trung.
Định giá
Với giá 6.6 tỷ đồng cho 52m2, tương đương 126.9 triệu/m2, mức giá này cao hơn 19.2% so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, việc nhà đã có full nội thất và 4 tầng có thể là yếu tố bù đắp một phần. Người mua cần đánh giá chất lượng nội thất và hiện trạng nhà để xác định sự hợp lý của mức giá.
Điểm cộng
- Nhà có 4 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
- Được trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí sắm sửa ban đầu.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng chức năng.
- Giá có thể thương lượng.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận của phương tiện.
- Giá rao cao hơn 19.2% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và khu vực chưa được nêu rõ.
- Không có thông tin về hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của căn nhà.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm 1 sẹt Quang Trung và khả năng tiếp cận của xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra chất lượng và hiện trạng thực tế của nội thất cũng như kết cấu nhà.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và tình hình an ninh khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,6 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 11% — có cơ sở thương lượng về gần mức 5,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
