Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Giáp Nhị hàng xóm quận uỷ ,ngõ ba gác nhà 3 thoáng mới đẹp
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,9 tỷ
203 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 19,2%.
Diện tích
39 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 19,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Giáp Nhị, Hoàng Mai với diện tích 39m2, 3 phòng ngủ. Nhà được mô tả là mới đẹp, 3 mặt thoáng, nằm trong ngõ ba gác. Giá rao 7.9 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong ngõ ba gác, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải là không có, chỉ phù hợp xe máy và ba gác. Vị trí được quảng cáo là 'hàng xóm quận uỷ' có thể gợi ý về an ninh và tiện ích cục bộ, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần trung tâm hay kết nối giao thông chính.
Định giá
Giá rao 7.9 tỷ, tương đương 202.6 triệu/m², cao hơn 38% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này khá cao so với mặt bằng chung và đặc biệt với một căn nhà trong ngõ ba gác, có thể gây khó khăn trong việc tìm kiếm người mua.
Điểm cộng
- Nhà có 3 mặt thoáng, khả năng đón sáng và gió tốt.
- Nhà được mô tả là 'mới đẹp', có thể tiết kiệm chi phí sửa chữa ban đầu.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí 'hàng xóm quận uỷ' có thể mang lại tiện ích và an ninh tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Đường vào là ngõ ba gác, hạn chế về giao thông và vận chuyển, không phù hợp cho xe hơi.
- Giá rao 7.9 tỷ (~202.6 tr/m²) cao hơn 38% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Diện tích 39m2 khá nhỏ cho một căn nhà phố với 3 phòng ngủ.
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài 'hàng xóm quận uỷ' còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý gốc để đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của ngõ ba gác, độ rộng và khả năng tiếp cận.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch mở rộng đường ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá chất lượng 'mới đẹp' của căn nhà và các tiện ích nội thất đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 19,2% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
