Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà Giải Phóng xây mới cứng 60m² 5 tầng rộng rãi -Kinh Doanh Oline
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,8 tỷ
147 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 13,8%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 13,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố xây mới 5 tầng, diện tích 60m2 tại Giải Phóng, Hoàng Mai. Nhà phù hợp kinh doanh online và có 4 phòng ngủ. Giá rao 8.8 tỷ, cao hơn trung vị khu vực 11.6%.
Giao thông & vị trí
Tin rao không nêu rõ nhà mặt tiền hay trong hẻm, cũng như độ rộng đường/hẻm, cần xác minh hiện trạng. Vị trí tại Giải Phóng, Hoàng Mai cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 8.8 tỷ, tương đương 146.5 triệu/m2, cao hơn 11.6% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể được xem xét nếu nhà có vị trí đẹp hoặc chất lượng xây dựng vượt trội, nhưng cần đàm phán để đạt được mức hợp lý hơn.
Điểm cộng
- Nhà xây mới cứng 5 tầng, không cần sửa chữa nhiều.
- Diện tích 60m2 rộng rãi, có 4 phòng ngủ tiện nghi.
- Phù hợp để kinh doanh online, có thể tận dụng không gian.
- Vị trí tại Giải Phóng, Hoàng Mai có tiềm năng kết nối giao thông.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Giá rao 8.8 tỷ, cao hơn 11.6% so với trung vị khu vực, có thể cần đàm phán.
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Thông tin về tiện ích xung quanh và chi tiết nhà còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra hiện trạng thực tế đường vào và độ rộng hẻm (nếu có) để đánh giá khả năng di chuyển và kinh doanh.
- 2Xác minh thông tin pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà mới và các tiện ích nội thất.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 13,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
