Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà Gia Thuỵ 5 tầng mới lô góc thoáng sáng
Quận Long Biên, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
179 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 12 tỷ (~213,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,4%.
Diện tích
56 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Long Biên
Khu vực TitanScore 7.1/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng mới xây, lô góc tại Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội với diện tích 56m². Điểm nổi bật là nhà mới, có lợi thế lô góc thoáng sáng. Tuy nhiên, thông tin về đường vào và pháp lý còn hạn chế, cần kiểm chứng thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm tại Gia Thụy, Long Biên, Hà Nội. Lợi thế lô góc giúp nhà thoáng sáng. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Giá rao 10 tỷ tương đương 178.6 triệu/m², thấp hơn 16.4% so với trung vị khu vực. Mức giá này có vẻ hợp lý hơn so với mặt bằng chung, nhưng cần xem xét kỹ hiện trạng và pháp lý để đánh giá chính xác giá trị thực.
Điểm cộng
- Nhà mới xây 5 tầng, không cần sửa chữa nhiều.
- Là lô góc nên thoáng đãng, nhiều ánh sáng tự nhiên.
- Diện tích 56m² khá phù hợp cho gia đình.
- Vị trí tại Gia Thụy, Long Biên có thể thuận tiện kết nối các tiện ích khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro nếu chưa hoàn chỉnh.
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, thiếu chi tiết về cấu trúc, tiện ích xung quanh.
- Giá rao 10 tỷ cho 56m² (178.6 tr/m²) dù thấp hơn trung vị khu vực 16.4% nhưng vẫn là mức đầu tư lớn.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo đầy đủ và minh bạch.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro trong tương lai.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng thực tế của căn nhà 5 tầng mới.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 12 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
