Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà giá rẻ Cầu Giấy lô góc 3 mặt thoáng
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
200 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,6 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
50 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.4/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Cầu Giấy với diện tích 50m², nổi bật với vị trí lô góc 3 mặt thoáng. Mức giá chào bán 10 tỷ đồng, tương đương 200 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài về thông tin chi tiết.
Giao thông & vị trí
Nhà được mô tả là lô góc 3 mặt thoáng, đây là một ưu điểm lớn về mặt không gian và khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không. Vị trí tại Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối thuận tiện.
Định giá
Với mức giá 200 triệu/m², cao hơn 42.9% so với trung vị khu vực Cầu Giấy, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố như chất lượng xây dựng, nội thất, tiện ích thực tế và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để xác định tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Vị trí lô góc 3 mặt thoáng, mang lại không gian mở và thoáng đãng.
- Diện tích 50m² phù hợp cho mục đích ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Nằm tại Quận Cầu Giấy, khu vực có hạ tầng phát triển và tiện ích đầy đủ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá chào bán 200 triệu/m² cao hơn 42.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin về đường vào/độ rộng hẻm chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Tin rao còn khá sơ sài, thiếu các thông tin chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của bất động sản.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào, hẻm và khả năng tiếp cận của các loại phương tiện.
- 3Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương đồng về vị trí, diện tích và tình trạng trong khu vực Cầu Giấy.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 16,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 8,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
