Nhà phố · Đang cập nhật
Bán nhà giá rẻ.. cách trứng tâm TP 6km…gần trường chợ.. khu dân cư.
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
1,4 tỷ
44 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 2,6 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 46,1%.
Diện tích
32 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 46,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 7 với diện tích 32m² và 2 phòng ngủ. Vị trí nhà cách trung tâm TP 6km, gần trường học và chợ, nằm trong khu dân cư. Mức giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà cách trung tâm TP 6km, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích như trường học và chợ. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe máy có vào được hay không.
Định giá
Với giá 1.4 tỷ (~43.1 tr/m²), căn nhà này có mức giá rất rẻ, thấp hơn 41.9% so với trung vị khu vực Quận 7. Mức giá này cần được xem xét kỹ lưỡng vì có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn rủi ro về pháp lý/hiện trạng.
Điểm cộng
- Giá rao 1.4 tỷ có vẻ rất cạnh tranh, thấp hơn 41.9% so với trung vị khu vực.
- Vị trí gần trường học và chợ, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Nằm trong khu dân cư, có thể yên tĩnh và an ninh.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 32m² khá nhỏ, có thể hạn chế không gian sinh hoạt.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào và độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
- Giá rẻ bất thường có thể ẩn chứa vấn đề về hiện trạng hoặc pháp lý.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà để đảm bảo tính hợp lệ và an toàn giao dịch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào và độ rộng hẻm để đánh giá khả năng di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh các rủi ro về giải tỏa hoặc thay đổi quy hoạch.
- 4Đánh giá tình trạng thực tế của căn nhà và các tiện ích xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 1,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 2,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 46,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
