Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà giá đâu tư phố xốm hà đông
Quận Hà Đông, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
133 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~159,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 16,9%.
Diện tích
46 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hà Đông
Khu vực TitanScore 7.0/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 16,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phố Xốm, Hà Đông với diện tích 46 m² và 2 phòng ngủ. Mức giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 132.6 triệu/m², thấp hơn 16.5% so với giá trung vị khu vực. Tin rao khá sơ sài, cần kiểm tra thêm nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên Phố Xốm, Hà Đông. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không. Vị trí cụ thể trong Phố Xốm chưa được đề cập.
Định giá
Với mức giá 132.6 triệu/m², thấp hơn 16.5% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá có thể hấp dẫn. Tuy nhiên, mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng cùng với hiện trạng thực tế và các yếu tố khác của bất động sản để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Giá rao thấp hơn 16.5% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư.
- Diện tích 46 m² phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Có 2 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu cơ bản của một gia đình.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao rất sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà và vị trí cụ thể.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Không có thông tin về tiện ích xung quanh hay kết nối giao thông cụ thể.
- Tiêu đề 'giá đầu tư' có thể gợi ý về tình trạng nhà hoặc vị trí không quá nổi bật.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, bao gồm sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế, khả năng tiếp cận của các phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu quy hoạch khu vực xung quanh để đảm bảo không có tranh chấp hoặc rủi ro trong tương lai.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 16,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
