Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà gấp - Đường Lạc Long Quân, P8, Tân Bình DT 6x11m CN 64m2 3 tần
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
7,7 tỷ
117 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 15,3%.
Diện tích
66 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Phòng tắm
5 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 15,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Lạc Long Quân, P8, Tân Bình với diện tích công nhận 64m2 trên tổng 66m2, kết cấu 3 tầng và 5 phòng ngủ. Mức giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên tin rao còn thiếu nhiều thông tin chi tiết quan trọng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trên đường Lạc Long Quân, P8, Tân Bình. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 7.7 tỷ đồng, tương đương 116.7 triệu/m², thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, đây có thể là một mức giá hợp lý. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố khác như hiện trạng nhà, hẻm, và pháp lý để xác định giá trị thực tế.
Điểm cộng
- Diện tích công nhận khá tốt 64m2, phù hợp cho gia đình hoặc kinh doanh nhỏ.
- Kết cấu 3 tầng và 5 phòng ngủ đáp ứng nhu cầu ở hoặc cho thuê.
- Giá rao thấp hơn 8.1% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác phù hợp.
- Vị trí tại đường Lạc Long Quân là tuyến đường lớn, thuận tiện di chuyển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'Bán nhà gấp', có thể ẩn chứa áp lực bán hoặc vấn đề thanh khoản.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận và giá trị.
- Chênh lệch diện tích giữa tổng và công nhận (66m2 và 64m2) cần làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và độ rộng hẻm/đường vào.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở rộng đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Làm rõ lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và tiềm năng đàm phán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 15,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
