Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GẦN TIME CTY GẦN 40 M2 X 5 TẦNG X GÍA HƠN 7 TỈ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
7,8 tỷ
195 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 14,7%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 14,7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, diện tích 40 m² tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội. Nhà có 3 phòng ngủ, gần Time City. Giá rao 7.8 tỷ đồng, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin rao chỉ nêu vị trí gần Time City, Quận Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy, cũng như mức độ thuận tiện giao thông thực tế.
Định giá
Với giá rao 7.8 tỷ đồng (195 triệu/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực (32.8%). Người mua cần cân nhắc kỹ về giá trị thực tế của căn nhà so với các lựa chọn khác trong khu vực, đặc biệt khi thông tin về vị trí và đường vào chưa rõ ràng.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng, cung cấp không gian sử dụng lớn trên diện tích đất 40 m².
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Vị trí gần Time City có thể mang lại tiện ích về mua sắm, giải trí và dịch vụ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 7.8 tỷ đồng, tương đương 195 triệu/m², cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực, có thể khó cạnh tranh.
- Thông tin về đường vào, hẻm và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Diện tích đất 40 m² không quá lớn, có thể hạn chế về không gian sân vườn hoặc mở rộng trong tương lai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng/sổ riêng để đảm bảo tính hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận và di chuyển.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực xung quanh để tránh rủi ro về giải tỏa hoặc các dự án ảnh hưởng.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà 5 tầng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 7,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 14,7% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
