Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ GẦN TIME CITY PHÂN LÔ Ô TÔ ĐỖ CỬA 250TR/M2
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
250 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,2 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 47,1%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
5 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.6/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 47,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố gần Time City, diện tích 60m2 với 5 phòng ngủ. Điểm nổi bật là ô tô đỗ cửa, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Pháp lý hiện chưa được cập nhật rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Time City, cho thấy khả năng kết nối tiện ích. Tiêu đề nêu rõ "phân lô ô tô đỗ cửa", điều này cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho xe hơi di chuyển và dừng đỗ.
Định giá
Với giá rao 250 triệu/m2, căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (70.3%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được người mua xem xét kỹ lưỡng, đánh giá xem có tương xứng với giá trị thực tế, vị trí và chất lượng công trình hay không.
Điểm cộng
- Vị trí gần Time City, thuận tiện tiếp cận các tiện ích khu vực.
- Ô tô đỗ cửa, đảm bảo khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện.
- Diện tích 60m2 với 5 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 250 triệu/m2, cao hơn 70.3% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" cho thấy sự thiếu rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng nhà, số tầng, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị tài sản.
- 4Đánh giá lại giá trị thực của bất động sản so với mức giá rao và giá thị trường chung.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,2 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 47,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
