Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GẦN TIME CITY 62 M2 x 5 TẦNG 9,8 TỶ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
9,8 tỷ
158 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,5 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 7%.
Diện tích
62 m²
Phòng ngủ
8 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 7%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 62m2 tại Quận Hoàng Mai, Hà Nội, gần Time City. Nhà có 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê. Giá rao 9.8 tỷ đồng, cao hơn trung vị khu vực 7.7%.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần Time City, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 9.8 tỷ đồng (158.1 triệu/m2), cao hơn 7.7% so với trung vị khu vực, giá rao có vẻ hơi cao. Người mua cần xem xét kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích thực tế để đánh giá tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Time City, có thể hưởng lợi từ các tiện ích của khu đô thị này.
- Nhà 5 tầng, diện tích 62m2 với 8 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhiều thành viên hoặc khai thác cho thuê.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo niềm tin ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ thông tin về đường vào, độ rộng hẻm, gây khó khăn cho việc đánh giá khả năng tiếp cận và giá trị thực tế.
- Giá rao 9.8 tỷ đồng, tương đương 158.1 triệu/m2, cao hơn 7.7% so với giá trung vị khu vực, có thể cần cân nhắc thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội khu chưa được đề cập rõ ràng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo sổ hồng/sổ riêng là hợp lệ và không có tranh chấp.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm, khả năng tiếp cận bằng ô tô và hiện trạng giao thông khu vực.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc thay đổi quy hoạch ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng, tình trạng nội thất và các tiện ích đi kèm của ngôi nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 9,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,5 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 7% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
