Nhà phố · Đang cập nhật
BÁN NHÀ GẦN TIME CITY 46 M X 5 TẦNG X GIÁ HƠN 8 TỈ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
8,8 tỷ
220 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,8 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 29,4%.
Diện tích
40 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 29,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ với diện tích 40m2, gần khu vực Time City. Giá chào bán 8.8 tỷ đồng, tương đương 220 triệu/m2, cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là gần Time City, cho thấy khả năng kết nối đến các tiện ích và khu vực trung tâm. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hay chỉ xe máy.
Định giá
Với mức giá 220 triệu/m2, cao hơn gần 50% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao và cần được xem xét cẩn trọng. Người mua cần đánh giá kỹ các yếu tố về vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của mức giá này.
Điểm cộng
- Vị trí gần Time City có thể mang lại tiện ích và tiềm năng phát triển.
- Nhà 5 tầng, 3 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 220 triệu/m2 cao hơn 49.9% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về giá trị thực tế.
- Diện tích 40m2 có thể hạn chế về không gian sử dụng và thiết kế.
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, tiềm ẩn rủi ro về mặt pháp lý.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng di chuyển.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của căn nhà, đảm bảo đầy đủ và hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng phương tiện.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Đánh giá chất lượng xây dựng và hiện trạng nội thất của căn nhà.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 8,8 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 29,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
