Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán Nhà Gần Sân Bóng Bằng B- Hoàng Liệt 35m 5Tầng 6,1 Tỷ
Quận Hoàng Mai, Hà Nội
Giá bán
6,1 tỷ
174 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~170 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 2,5%.
Diện tích
35 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàng Mai
Khu vực TitanScore 7.2/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 2,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ tại Hoàng Liệt, Hoàng Mai với diện tích 35m². Vị trí gần sân bóng Bằng B, mức giá chào bán 6.1 tỷ đồng. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần sân bóng Bằng B, thuộc khu vực Hoàng Liệt, Hoàng Mai. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Kết nối với các tiện ích xung quanh cần được kiểm chứng thêm.
Định giá
Với mức giá 174.3 triệu/m², cao hơn 32.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Người mua cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và tiện ích xung quanh để xác định tính hợp lý của giá chào bán.
Điểm cộng
- Nhà có 5 tầng và 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp ở và cho thuê.
- Diện tích 35m² là mức khá phổ biến cho nhà phố trong khu vực.
- Vị trí gần sân bóng Bằng B có thể mang lại tiện ích về giải trí, thể thao.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 6.1 tỷ đồng, tương đương 174.3 triệu/m², cao hơn 32.8% so với giá trung vị khu vực, cần cân nhắc kỹ về định giá.
- Thông tin về đường vào, hẻm cụ thể chưa được nêu rõ, có thể ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và giá trị.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về hiện trạng nhà, nội thất, hướng nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra thực tế độ rộng đường/hẻm vào nhà, khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 2Xác minh tính pháp lý của sổ hồng/sổ riêng, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích xung quanh.
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để có cái nhìn khách quan hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,1 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
