Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà gần sân bay T3 đường Nguyễn Quang Bích, Phường 13, Tân Bình.
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19 tỷ
190 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 13,8 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 37,9%.
Diện tích
100 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 37,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại đường Nguyễn Quang Bích, Phường 13, Tân Bình với diện tích 100m² và 2 phòng ngủ. Vị trí gần sân bay T3 là điểm nhấn, tuy nhiên giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin về hiện trạng và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần sân bay T3, đường Nguyễn Quang Bích, Phường 13, Tân Bình, cho thấy khả năng kết nối thuận tiện với sân bay. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe tải.
Định giá
Với giá rao 19 tỷ (~190 tr/m²), căn nhà này có mức giá cao hơn đáng kể (46.2%) so với trung vị khu vực. Mức chênh lệch này cần được làm rõ bằng cách so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực hoặc lý do đặc biệt về vị trí/hiện trạng.
Điểm cộng
- Vị trí gần sân bay T3, tiềm năng cho thuê hoặc kinh doanh liên quan đến sân bay.
- Diện tích 100m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19 tỷ (~190 tr/m²) cao hơn 46.2% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Tin chưa nêu rõ loại hình đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) ảnh hưởng đến khả năng di chuyển và kinh doanh.
- Thông tin về hiện trạng nhà (số tầng, tình trạng sử dụng) còn sơ sài.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch của khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường vào/hẻm và khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng).
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh và tiềm năng phát triển của khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19 tỷ · trung vị khu vực ≈ 13,8 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 37,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 13,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
