Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà gần sân bay Nguyễn Thanh Tuyền - 53m2 - Tặng nội thất - 6x tỷ
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
6,7 tỷ
126 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 7,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 8,3%.
Diện tích
53 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 8,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 53m2 tại Nguyễn Thanh Tuyền, Quận Tân Bình, gần sân bay. Nhà có 3 phòng ngủ và được tặng nội thất. Giá rao 6.7 tỷ, tương đương 126.4 triệu/m2, khá sát với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà gần sân bay, thuận tiện cho việc di chuyển bằng đường hàng không. Tin chưa nêu rõ đường vào hoặc độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe tải. Vị trí tại Quận Tân Bình cho thấy khả năng kết nối tốt với các khu vực lân cận.
Định giá
Giá rao 6.7 tỷ, tương đương 126.4 triệu/m2, chỉ thấp hơn 0.4% so với giá trung vị khu vực. Mức giá này được xem là hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại của Quận Tân Bình.
Điểm cộng
- Vị trí gần sân bay, thuận tiện đi lại và có thể có tiềm năng cho thuê.
- Diện tích 53m2 phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
- Được tặng nội thất, giúp tiết kiệm chi phí ban đầu cho người mua.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin chưa nêu rõ loại đường vào (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm), gây khó khăn trong việc đánh giá khả năng tiếp cận giao thông.
- Thông tin về hiện trạng nhà (năm xây, tình trạng sửa chữa) còn sơ sài.
- Tin không cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về nội thất được tặng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và xác minh thông tin quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm/đường vào nhà và khả năng tiếp cận bằng xe hơi/xe máy.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất được tặng.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 6,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 7,3 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 8,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
