Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GẦN MẶT TIỀN P.BÌNH ĐÔNG Q8 - NGANG 5M - 110M² - CHỈ 5 TỶ
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5 tỷ
45 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,1 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 17,3%.
Diện tích
110 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 17,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Phường Bình Đông, Quận 8 với diện tích 110m2, ngang 5m, có 2 phòng ngủ. Vị trí gần mặt tiền, giá chào 5 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực. Thông tin chi tiết về hiện trạng và pháp lý cần được xác minh thêm.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần mặt tiền Phường Bình Đông, Quận 8, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển tương đối thuận tiện. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể từ mặt tiền vào nhà, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng xe hơi/xe tải vào được.
Định giá
Với mức giá 5 tỷ đồng cho 110m2 (~45.5 triệu/m2), thấp hơn 13.8% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn. Tuy nhiên, cần đánh giá kỹ hiện trạng nhà và đường vào để xác định giá trị thực tế có tương xứng hay không.
Điểm cộng
- Diện tích lớn 110m2 với mặt tiền ngang 5m, tạo không gian rộng rãi và dễ bố trí.
- Giá chào 5 tỷ đồng, tương đương 45.5 triệu/m2, thấp hơn 13.8% so với giá trung vị khu vực, có thể là một lợi thế về giá.
- Vị trí gần mặt tiền, thuận tiện cho việc đi lại và tiếp cận các tiện ích xung quanh.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc có thể cải tạo thêm phòng.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số tầng, hiện trạng nhà (cũ/mới, cần sửa chữa không) chưa được nêu rõ.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm cụ thể, có thể ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận bằng ô tô.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là thông tin người bán tự khai, cần kiểm chứng tính xác thực.
- Thông tin về tiện ích xung quanh (chợ, trường học, bệnh viện) chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận và tình trạng sử dụng.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án mở đường hoặc giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như chợ, trường học, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện của vị trí.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 17,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
