Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà gần hồ tây 70m2 giá nhỉnh 15 tỷ
Quận Tây Hồ, Hà Nội
Giá bán
15 tỷ
214 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 18,4 tỷ (~262,7 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 18,4%.
Diện tích
70 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Tây Hồ
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 18,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 70m2 gần Hồ Tây với giá 15 tỷ. Đây là một bất động sản có diện tích vừa phải, nằm ở vị trí được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, thông tin về hiện trạng và đường vào còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Vị trí nhà được quảng cáo là gần Hồ Tây, đây là một khu vực có giá trị và tiềm năng. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi có vào được hay không và mức độ thuận tiện di chuyển.
Định giá
Với mức giá 15 tỷ (~214.3 tr/m2), thấp hơn 22.9% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cạnh tranh và có thể hấp dẫn người mua. Tuy nhiên, cần xem xét kỹ hiện trạng và vị trí cụ thể để đánh giá chính xác giá trị.
Điểm cộng
- Vị trí gần Hồ Tây, khu vực có giá trị và tiềm năng tăng giá.
- Diện tích 70m2 khá phù hợp cho nhu cầu ở hoặc đầu tư.
- Giá rao 15 tỷ (~214.3 tr/m2) thấp hơn 22.9% so với trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về số phòng ngủ (2 phòng) có thể không đủ cho gia đình đông người hoặc nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, số tầng, tiện ích nội khu.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế giao thông.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) để đảm bảo tính hợp lệ.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, số tầng, bố cục và chất lượng xây dựng.
- 3Kiểm tra độ rộng đường vào/hẻm thực tế và khả năng tiếp cận của phương tiện giao thông.
- 4Tìm hiểu thông tin quy hoạch khu vực xung quanh Hồ Tây để đánh giá tiềm năng và rủi ro.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15 tỷ · trung vị khu vực ≈ 18,4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 18,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
