Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ GẦN CHỢ PHÚ LÂM 5x9m 45m2 2PN - HẺM XE HƠI - SHR
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,9 tỷ
109 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,1 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 3,2%.
Diện tích
45 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 3,2%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 6, gần Chợ Phú Lâm, với diện tích 45m2 và 2 phòng ngủ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và sổ hồng riêng, tuy nhiên giá rao có phần cao hơn trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần Chợ Phú Lâm giúp kết nối tốt với các tiện ích sinh hoạt hàng ngày. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 108.9 triệu/m2, cao hơn 5.4% so với giá trung vị khu vực. Mức chênh lệch này không quá lớn nhưng người mua cần xem xét kỹ hiện trạng và tiện ích để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Vị trí gần Chợ Phú Lâm, tiện lợi cho sinh hoạt.
- Có 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Pháp lý sổ hồng riêng theo người bán khai, tạo sự an tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích 45m2 khá nhỏ cho nhà phố.
- Giá rao 4.9 tỷ, tương đương 108.9 triệu/m2, cao hơn 5.4% so với trung vị khu vực.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà (số tầng, mới/cũ, cần sửa chữa không).
- Thông tin về tiện ích xung quanh ngoài chợ Phú Lâm chưa được đề cập.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng riêng và tình trạng quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà (số tầng, kết cấu, tình trạng sử dụng).
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực và hẻm có cùng đặc điểm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,1 tỷ
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
