Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà Gần Chợ Bình Khánh, p.An Khánh Ngang 5m, 4 Lầu, nhỉnh 2x tỷ
Giá bán
23 tỷ
365 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 3,6 tỷ (~56,7 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 543,9%.
Diện tích
63 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại
Khu vực TitanScore 6.3/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 543,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 4 lầu, ngang 5m, diện tích 63m2, gần Chợ Bình Khánh, P. An Khánh. Giá rao 23 tỷ, cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và pháp lý cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Vị trí gần Chợ Bình Khánh, P. An Khánh cho thấy kết nối tiện lợi với các tiện ích sinh hoạt. Tuy nhiên, tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết xe hơi/xe tải có vào được hay không.
Định giá
Với mức giá 23 tỷ cho 63m2, tương đương 365.1 triệu/m2, cao hơn 565% so với trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao, người mua cần tìm hiểu kỹ nguyên nhân và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà có 4 lầu, đáp ứng nhu cầu sử dụng đa dạng.
- Ngang 5m là lợi thế về mặt tiền, dễ bố trí không gian.
- Gần Chợ Bình Khánh, thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày.
- Có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 23 tỷ (~365.1 tr/m²) cao hơn 565% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lý do.
- Diện tích 63m2 tương đối nhỏ so với giá tiền.
- Thông tin về hiện trạng đường vào/hẻm chưa rõ ràng.
- Tin rao còn sơ sài, thiếu nhiều thông tin chi tiết.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của đường vào/hẻm, độ rộng và khả năng tiếp cận của phương tiện.
- 3Kiểm tra tình trạng xây dựng, chất lượng công trình và các tiện ích đi kèm.
- 4So sánh giá với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính cạnh tranh của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 23 tỷ · trung vị khu vực ≈ 3,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 543,9% — có cơ sở thương lượng về gần mức 3,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
