Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà gần cầu Nguyễn Văn Cừ-HẺM XE HƠI-28m2 2tầng 2PN-SHR ko QH
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
150 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 1,5 tỷ (~55 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 169,5%.
Diện tích
28 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 8
Khu vực TitanScore 6.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 169,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ với diện tích 28m2 tại Quận 8, gần cầu Nguyễn Văn Cừ. Điểm nổi bật là hẻm xe hơi và pháp lý sổ hồng riêng, không quy hoạch. Tuy nhiên, giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển bằng ô tô. Vị trí gần cầu Nguyễn Văn Cừ giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố. Tin chưa nêu rõ độ rộng hẻm cụ thể, cần xác minh hiện trạng.
Định giá
Với giá rao 4.2 tỷ (~148.2 tr/m2) và diện tích 28m2, mức giá này cao hơn đáng kể (180.7%) so với trung vị khu vực. Người mua cần thẩm định kỹ giá trị thực tế của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi, thuận tiện cho việc di chuyển và đậu đỗ.
- Vị trí gần cầu Nguyễn Văn Cừ, kết nối giao thông tốt.
- Nhà có 2 tầng, 2 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Người bán cam kết sổ hồng riêng, không quy hoạch.
Điểm trừ & lưu ý
- Diện tích nhà khá nhỏ, chỉ 28m2.
- Giá rao 4.2 tỷ (~148.2 tr/m2) cao hơn 180.7% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Tin chưa nêu rõ hướng nhà và các chi tiết khác về kiến trúc.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của sổ hồng, đảm bảo thông tin không quy hoạch là chính xác.
- 2Xác minh độ rộng thực tế của hẻm xe hơi và khả năng đậu đỗ.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích nội thất.
- 4Tìm hiểu thêm về quy hoạch địa phương và các dự án phát triển xung quanh có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 1,5 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 169,5% — có cơ sở thương lượng về gần mức 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
