Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà gần Bình Thới - Quận 11 - 4x16 - 2 tầng - hẻm 3m
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
5,9 tỷ
92 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 26,8%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 26,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố tại Quận 11 với diện tích 64m², 2 tầng, 3 phòng ngủ. Điểm nổi bật là giá rao thấp hơn trung vị khu vực, tuy nhiên hẻm vào chỉ 3m và thông tin về pháp lý cần kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm gần khu vực Bình Thới, Quận 11. Hẻm vào rộng 3m, chỉ đủ cho xe máy hoặc xe ba gác nhỏ, ô tô không vào được. Vị trí gần trung tâm Quận 11, thuận tiện di chuyển đến các tiện ích xung quanh.
Định giá
Với giá rao 5.9 tỷ (~92.2 tr/m²), thấp hơn 18.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá hấp dẫn. Tuy nhiên, cần xem xét yếu tố hẻm 3m có thể là lý do cho mức giá này.
Điểm cộng
- Diện tích 64m² khá hợp lý cho nhà phố tại khu vực.
- Có 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình có nhiều thành viên.
- Giá rao 5.9 tỷ (~92.2 tr/m²) thấp hơn 18.3% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Nhà có 2 tầng, tối ưu không gian sử dụng.
Điểm trừ & lưu ý
- Hẻm vào chỉ 3m, hạn chế việc di chuyển bằng ô tô và có thể ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- Thông tin về hiện trạng nhà và các tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' là do người bán tự khai, cần kiểm chứng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của nhà, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích nội khu.
- 3Kiểm tra độ rộng thực tế của hẻm và khả năng tiếp cận của các phương tiện.
- 4Tìm hiểu thêm về các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện để đánh giá mức độ thuận tiện.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 5,9 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 26,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
